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由于冠状病毒袭击房地产市场,纽约豪华大厦发生地震

 由于冠状病毒袭击房地产市场,纽约豪华大厦发生地震

纽约顶级豪华房地产经纪人之一弗朗西丝·卡岑(Frances Katzen)到今年以来开局迅速。然后,冠状病毒袭击了。

在大流行使这座城市陷入封锁之际,卡岑女士在几周内看到了8000万美元的销售额蒸发。此后,她又重新获得了其中一些,包括上周关闭的市中心顶层公寓的2000万美元交易。但是大多数买家已经逃跑了。

房地产经纪人道格拉斯·埃利曼(Douglas Elliman)的住宅经纪人Katzen女士说:“天塌了。” “在那里。”

对于纽约开发商来说,可怕的是大流行病的长期关闭不仅会吓跑潜在的买家,而且还会促使那些已经同意交易但尚未完成交易的人走开。反过来,当开发商落后于其贷款协议中规定的销售里程碑时,这又可能导致贷方寻求追索权。

“这将是一个痛苦的世界,”一位纽约开发商预测。

其他人仍然希望大流行会很快消退,并且市场将在今年晚些时候被抑制起来反弹。

同时,许多典型的豪华公寓买家本身也受到市场动荡的打击。几位经纪人称,近日,上东区一家合作公寓的准买家拒绝了他们的要约,原因是他们的财务不再满足合作社委员会的标准。

由于供应过剩以及地缘政治紧张局势导致的中国和俄罗斯买家的消失,导致奢侈品市场长达数年的低迷后,奢侈品市场似乎正在重新站稳脚跟。

开发人员还努力应对去年所谓城市的豪宅税以及其他税费变化的增加。第四季度,有几家公司将价格降低了10%或更多,新的一年中交易活跃。

根据纽约房地产经纪人Core的说法,2月份曼哈顿的销售总额比一年前增长了54%,使其成为自2010年以来最强劲的2月份。

但随着三月份的到来,为了遏制病毒的传播而进行了封锁,纽约停止了除基本建设项目之外的所有项目。它还禁止观看财产。后来取消了这种限制-尽管很少有销售代理商或评估师愿意在大流行中冒着危害其健康的风险。如果他们有能力,许多人就会离开城市到其他地方的第二处房屋。

“不允许建造房屋,也不允许出售。 。 。所以事情进展顺利!”一位房地产高管打趣。

核心报告的作者加里特·德德尔安说,随着4月和5月国内生产总值和失业人数的报道,情绪可能会恶化。他说,归根结底,危机的持续时间将决定破坏的程度,包括对实体经济和城市房地产市场的损害:“这是一百万美元的问题:这种持续时间将持续多长时间?”

一些机会主义凯岑女士说,买家冒着市场的希望,讨价还价。她承认,但还有许多其他人不在。她说:“人们追随人们,现在花钱感觉不好。”

对于通常被高杠杆利用的开发商而言,无法完成建设或完成交易可能会带来厄运:销售合同通常包含一些条款,如果在一定期限内未完成建设,则买方可以带走他们的定金。这被称为“外部约会”,由纽约州总检察长执行。

即使在冠状病毒发生之前,纽约的一些豪华项目也比原计划晚了几年。建筑业繁荣造成的劳力和设备短缺减缓了建筑进度,而安装在过去十年中重塑曼哈顿天际线的新一代“超高”塔楼的复杂性也降低了这一速度。

这样的项目是西57号,111其中46个单位的价格从1700万美元到超过5000万美元不等。据知情人士说,除非延期,否则延期日期将在数周之内。

“关于纽约的任何豪华公寓,无论是完整的还是几乎完整的或部分完整的,现在都在同一条船上:凯文·马洛尼(Kevin Maloney)表示,他的房地产市场集团是West 57th的111​​家开发商之一。

资深开发商马洛尼(Malone Maloney)经历了1980年代末和1990年代初(9月11日的恐怖袭击)的储蓄和贷款危机。以及2008年的金融危机以及其他市场冲击。他认为,买家,开发商和贷方最终将必须找到共同点-但只有在危机的整个范围变得更加清晰之后。

即便如此,马洛尼先生预测还会造成持久的破坏:“整个纽约都会有很多失败的项目。”

从西57街111号走到街上就是另一个超级高楼,称为中央公园大厦这是该市最大的豪宅赌注之一。根据经纪人的说法,该大厦拥有179个单位,其开发商Extell Development甚至在危机之前就一直在努力出售。

Extell拒绝评论销售进度。上周,当它在其网站上发布该建筑物的一些清单时,它做出了一个微妙但可能能说明问题的举动。通常,这种高价销售是私下处理的。

“他们越来越绝望了,”一位经纪人说。

christinawalker12455@gmail.com

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