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美国家庭苦苦挣扎,4月租金未付款额激增

 美国家庭苦苦挣扎,4月租金未付款额激增

根据一项公寓行业调查显示,4月前五天支付租金的家庭数量较3月同期下降了12个百分点,这进一步证明了冠状病毒造成的经济损失

该调查由国家多户住房委员会(National Multifamily Housing Council)编制,该委员会代表拥有和管理公寓大楼和其他住宅租赁物业的开发商。

该报告发现,截至4月5日,只有69个30%的家庭每月付款,而3月份同期为81%。在2019年4月的前五天,这一数字为82%。

NMHC不包括地理细分。但是,有趣的是,几名开发商指出,拉斯维加斯和奥兰多这两个市场严重依赖现已关闭的娱乐业,租金拖欠情况更为严重。

除了显示出失业率上升带来的家庭痛苦外,租金上涨拖欠租金的行为也对被视为房地产业最安全的部分之一进行了检验。人们认为,多户住房以其应对低迷的能力而闻名,因为人们总是需要一个居住的地方。在经济不景气的时期,房东可以根据需要调节房租的涨幅。

该领域尤其如此。由于美国住房短缺,以及作为对冲期待已久的衰退的一种方式,近几个月来,这种做法很受投资者欢迎,投资者纷纷将资金投入多户投资。但是,冠状病毒关闭经济的速度和强度—促使创纪录的660万美国人在3月的最后一周申请失业救济–远远超出了大多数投资者的预期。

芝加哥房地产公司沃特顿(Waterton)的首席执行官戴维·施瓦兹(David Schwartz)表示,经济新闻“令人震惊”,这家芝加哥房地产公司拥有65亿美元的多户资产组合,分布在15个州,并预测如果5月和6月情况进一步恶化,开发商将感到挣扎。

“会有业主遇到麻烦。如果您已经有很高的空缺,那么新的租赁将面临挑战。他说:“如果您有很高的杠杆作用,将很难为之服务。”

NMHC主席Schwartz先生坚信,由于许多房东免收滞纳金以帮助他们,租金收入在未来几天会有所改善苦恼的租户。他还表示,业内人士普遍感到沮丧,包括纽约市市长比尔·德布拉西奥(Bill de Blasio)和美国国会代表亚历山大·奥卡西奥·科尔特斯(Alexandria Ocasio-Cortez)在内的政界人士在大流行期间呼吁暂停租金,以鼓励违法。

“将会有他说,这是道德风险的要素,在那里没有失业的人选择不支付房租,并辩称这“损害了为合法需要的人制定安排和付款计划的能力”。

多家族产业从大型私人股权投资公司(如黑石集团和喜达屋资本公司)到少量的家族企业,不一而足。它提供的服务范围也很广泛-从豪华公寓到经济适用房,其居民通常生活在支票到付款的支票下,并在政府的协助下。

在市场的低端,许多开发商现在都在依靠联邦政府的紧急救济法,以帮助其租户在未来几个月内支付房租。一些人敦促联邦政府用只能用于租金的代金券代替对失业工人的现金支付。

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Black Creek(一家位于丹佛的公司,专注于高端物业)的首席执行官Raj Dhanda认为政府处境艰难:它关闭了大部分经济以试图减缓这种大流行,从而加剧了失业率。同时,它也不希望看到业主倒闭。

“现在还很早,个人还不知道他们要失业多久,”达汉达先生说。他预测全国范围内的租金将下降50至100个基点,但他补充说:“某些地区的表现要好于其他地区。”

根据经济放缓的持续时间,一些开发商表示可以测试他们与贷方的关系。就像一个人所说:“房客不付房东租金,房东不付房贷,银行希望政府能纾困他们。”

christinawalker12455@gmail.com

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